如果房价下跌，租金会不会也跟着下跌？

文/金凯解股　　2018年08月29日 16:18　来源:现货沥青网 www.xhlqw.com

之前是房价上涨，房租也跟着涨，现在房价下跌，租金也会跟着下跌。不过，租金的跌幅可能会相对有限，一方面租金没有加杠杆，是根据当地居民的收入来决定的，而房价是加了杠杆的。所以租金的涨跌都是有限的。另一方面，之前租金虽然也跟着房价上涨，但是租金的涨幅远没有房价快，所以下跌也不会有房价跌幅凶猛。

举个例子，拿近期的厦门房价下跌来看，厦门房价从前几年的8000元/平方米，一下涨至去年的6万平方米，大涨了7倍多，但是厦门的二手房的租金这几年至多涨个50%已经算了不起了，因为当地民众的平均收入也就是4000多，你租金再涨，没人租房子了。但是房子却不一样，买房人都不是刚需，他们动用的是高杠杆，试想高杠杆用上了，房价能不上涨吗？

同理，厦门房价从6万，跌到现在4.5万/平方米，但是厦门的房租却没怎么跌，因为房价是挤泡沫，而房租是根据当地居民收入来定的，本身泡沫就不太大，就算有跌也是非常有限的。但起码有一点，房价下跌，租金肯定也涨不上去了,会在原地踏步一段时间 ,然后再根据当地居民的收入增减来决定租金的多少。

总之，房价是除了居住属性，还有金融投资品属性，房租是只有商品租赁属性，这本来就是两回事，房租上涨永远不可能超过房价上涨，下跌也不可能跌得比房价快，房租即使有下跌也较为温和。

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